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【购房问答】卖掉芗城老房子来买龙文新楼盘怎么样?

来源:家在漳州   发布时间:2019-11-20 17:01:19

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【问】智投组合:房妹子,我现在想把芗城区的楼梯房子卖掉,换龙文区联发的新楼盘,从投资角度来看请房妹子给个建议?或者联发不买,买福隆城159平,价位一万的房子?

【答】房妹子:从投资的角度讲,芗城区一些没有学区优势的老房子的投资价值确实是在减弱,而龙文新城的很多新房投资价值确实还在上升轨道。你的这种置换选择我认为是可行的。但联发一手房还是福隆城大户型二手房?个人是觉得,从后期投资变现的角度看,投资中等户型会相对好一点,太大的户型除非小区内的“顶配”,否则都不太适宜做投资。

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【问】zhuli萍:明年准备提前把全部的房贷还了,可是之前银行说满一年后提前还款不用违约金!然后现在又说按合同来,合同写的是三年,之前是贷等额本息的,一个月的利息太吓人了,然后问了人家其他的都说满一年后申请提前还款都不用交违约金的?想问一下房妹

【答】房妹子:你好!根据贷款合同约定支付相应的违约金、手续费是没毛病的,信贷员口头说的不算数的,都得以你跟贷款银行签订的贷款合同为准。虽然说满一年后提前还款不用交违约金的银行也是有的,然而别人可以不代表你就可以,每个银行规定都不一样的,且越是大型国有银行要求越严格,有的银行会收实际还款额1个月至3个月的利息,还有的会收取实际还款额3%的手续费。总之,要提前还款前*详细看看贷款合同。

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【问】燕子:这个时候一万四千二入手保利世茂璀璨滨江会不会价格有点高了?高楼层的,贷款的话是等额本息好,还是等额本金好?

【答】房妹子:你好!1.42万元/㎡,且是高层的话,这个价格不会高。至于等额本息还是等额本金好?先给你解释下两者的区别:等额本金,即每月偿还等额本金,利息部分是每个月递减的模式,一开始还贷的压力比较大,到后面慢慢的减少。等额本息,即每月偿还等额的本金和利息,意思就是每个月偿还的金额是固定的。两者对比,就支付利息来说,等额本息要高于等额本金,会比较不划算。但等额本金一开始还的本金会比较多,较大的还款资金压力,有些人会觉得影响自己的生活质量。所以,其实并没有*划算的还款方式,只有*适合自己还款方式。你选择哪种还款方式,可以根据你对未来收入变化的预计,对手上现有资金的规划和收益率判断,对还款金额与生活质量的权衡等因素综合来考虑决定。

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【问】一切都好:关注联发很久了,心里很纠结,买联发好,还是三盛,三盛暂时没有明文规定可以读附近新建*!请问买三盛好还是联发?

【答】房妹子:你好!就地段来说,联发更靠近闽南水乡核心板块,各方面配套相对会更完善,地段价值会高一些。但就楼盘本身来说,两个都是非常不错的品质楼盘,都是不错的买房选项,所以你的纠结也是有道理的。就我个人的建议,联发毛坯房,三盛带装修,你们可从这方面入手去做选择。其他的话,可根据自己的购房预算,再结合两者到时候的开盘价格来定。当然,如果孩子着急读书的话,联发这边的确定性可能会更强一些。

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【问】安安:房妹你好,因周转需要,想把手上的房子卖掉一套,目前自己选出来是朗域还有万达中央华城,都是120平左右的,哪套保留更有价值些?谢谢!

【答】房妹子:你好!如果真的急需用钱,我推荐你保留万达中央华城的房子。从目前的市场来看,万达中央华城虽然整体价位比朗域高四五千,能卖更高的价格。但其地段更好,已经是漳州市区中心城区的一部分,再加上景观、学区、商业等各方面配套都更为优质,抗跌性和*性较强,因为个人更看好其发展前景。从居住角度来看,虽然朗域整体小区也还行,就在市医院儿童医院旁,但终究地段较偏。周边居住氛围也没有那么浓厚,再加上商业配套还未发展起来,所以可能还需等待较长时间。

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【问】太阳花雨:房妹子,龙文区在卖的楼盘有一万二三左右的吗?*只有30万左右,你有什么好的推荐吗?现在可以买房吗?

【答】房妹子:你好!龙文区前期拿地价格比较低的楼盘,经过这几年的销售去化,其实很大一部分楼盘都已经售罄或者进入尾盘阶段。在售的新盘价位在一万二三左右的数量其实不多,在售期房的话你可以看看融信壹号府、国贸润园,宝龙广场云景里,禹洲雍禧澜湾联发君领首府等楼盘,他们都具备一定的楼盘品质。融信壹号府的优势是上美湖畔,有一定的景观资源。国贸润园是有部分拍卖房,价格其实还不错。宝龙云景里是有大型商业配套宝龙悦汇广场的加持。禹洲价位可能会高预算一点,但地段优势*为明显。联发是各方面都很不错,可看首期开盘起步价也不高,均价也在你的预算之内。在目前的市场背景下,对于刚需族买房,对于新房,我个人的建议是价格合适就入手,等待大幅降价的可能性较低;当然,如果有考虑二手房,接下来到年底可能也有不少让利的机会出现。可以加房妹子微信,实时了解二手房情报。

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【问】多果粒:房妹子,交了*款,等了两个月现在银行还不放贷,售楼部跟我说要封顶了才会放款,公积金也是,有这种规定吗?

【答】房妹子:你好!有的。根据中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(银发【2003】121号)第四条明确规定,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。目前漳州公积金中心也按照这个标准参照执行。

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