【购房问答】恒大帝景降价开盘，品质会不会有保障？

来源：家在漳州发布时间：2019-10-24 11:22:55

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【问】如歌人生：房妹子你好，我有一套61平的益民花园房子，二胎刚出生，手上还有15万左右现金，现在置换禹洲城上城105平左右的楼中楼是否合适？或者是再投资一套单身公寓呢？

【答】房妹子：你好！如果买房主要是考虑自住，而且想一步到位免得以后置换折腾，我认为卖掉益民花园加上手上的15万现金，入手禹洲城上城是没问题的。个人是不大建议你直接投资单身公寓，毕竟你自住方面的需求都还没有得到全部解决，且15万的预算，目前一些比较优质的单身公寓产品你不一定能够买得到，这个现实你得提前认清。稳妥一点，个人是建议你一步到位去置换户型更大的房子，当然，禹洲城上城105平的复式是三房的，你也可以看看他的平层产品，或者看后续是否还有更大户型的房源开盘。当然，由于是期房，距离交房后可能还得有比较长一段时间，所以卖掉益民花园房子之后，你还得外面租房住，所以这点也得提前做好心理准备。如果不能接受，也可以直接考虑在二手房市场上置换，可以省一些过渡成本。

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【问】踏青：以后漳州一中*部迁到西湖，市区的老校呢？

【答】房妹子：你好！老校区就用来复办一中*部哈。

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【问】张弛有度：*套是商业贷，第二套公积金贷的话额度不够可能就组合贷，组合贷的话*是多少?

【答】房妹子：你好！二套房，就得按照二套房的*与房贷利率了。公积金部分*40%，利率上浮10%，即3.575%。商业贷部分*30%—50%，利率10月份二套房普遍在5.635左右。

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【问】²：那如果漳州有一套房还在按揭，在厦门买房*多少呢，利率又上浮多少呢

【答】房妹子：你好！*70%，10月份厦门地区二套房贷利率普遍在5.65%左右。

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【问】果果文具（晓云）：很想知道，这次恒大帝景降价开盘，品质会不会有保障，担心月底买了，又停工怎么办？

【答】房妹子：你好！买恒大帝景，对于烂尾的担心其实大可不必。买这种全国知名的品牌房企，烂尾的概率比中小房企低低得多了。恒大帝景这个地块是2017年4月份以成交楼面价10798元/㎡+无偿配建35400㎡竞得的，而拿地之后大家都知道，2017年下半年开始整体市场都已进入回调阶段，在拿地成本较高的情况下，开发商谨慎入市不无道理。目前，恒大帝景首期建面约100—174平3—4房已启动认筹，*终定价得开盘后才能*终确认，不过从坊间流传的带装修交付16000元/㎡的定价，跟周边楼盘对比，这个价格还是备具诚意的。

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【问】吴秀光：想买套房给小孩读书用的，请问漳州那些学区房比较好。

【答】房妹子：你好！这类学区房很多啊，高矮胖瘦，老的新的，贵的便宜的都有，可以给你列举一大堆，但不一定就是你想要的或者能满足你需求的。所以，加房妹微信，或者补充留言，告诉我们你更详细的购房需求和预算，我们再给你做精准推荐吧。

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【问】心格：房东的房子目前有在读一年级的学生，但他现在又在同个小区买了另一套，说可以把学位转移到新房，旧房卖给我，也能小孩读书，真的可以转移吗

【答】房妹子：你好！这个其实房东说的不算，我们也特地咨询了相关部门。这种情况还得看*那边让不让你们这样做，认不认可你们这样的操作。所以在买房前，建议你直接向划片的*那边咨询，等确认了再来进行买卖交易。

漳州恒大帝景

芗城 16000元/平米

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