【购房问答】为啥这种房子赠送面积大却很多人不买？

来源：家在漳州发布时间：2019-04-17 09:52:48

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　　【问】云贵川特产（小叶）：角美万益一万二，顶楼，适合投资吗？？读哪个*

　　【问】雪金：为什么房子顶楼，送那么多面积还是不支持买呢

　　【答】房妹子：你们好！角美目前整体城建配套、居住氛围方面都还处在发展阶段，但地缘优势摆在那边，未来几年，随着交通方面的提升改善和不断融入厦门城市圈，角美这个厦门的卫星城市的优势会越来越明显。所以投资的话，有闲钱，角美新城目前不少价格仍具有优势的房源还是值得考虑的。而万益广场*划片的话，目前是石厝*，但今年9月份是否会划到台投区第三实验*，还得等五六月份才能知道。另外，该楼盘同样一万二的价格，但不是顶楼的房源应该还有，可再挑挑，如有更好的选择，个人是不建议买顶楼，因为顶楼会比中高楼层的房源难卖一点。至于为什么有人不爱买顶楼？主要是存在隐患问题比较多。顶层冬冷夏热，也更容易漏水或开裂，特别是小开发商建的楼盘，这个问题会更加明显。当然，优点也是有的，比如说房价会低一点，采光好，通风足，有的还带有阁楼或者大平台等。

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　　【问】雪金：首套贷款没还完，二套房*要多少。利率是多少

　　【答】房妹子：你好！首套房贷未结清，再次买房，得算二套房，商业贷款*30%—50%，利率上浮15%—20%，也就是5.635%—5.88%。公积金贷款二套房*比例*40%，利率上浮10%，也就是3.575%

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　　【问】佳佳：听说公积金只能使用两次，用过后不能再使用也不能再支取，是真的么？如果是，那用过两次以后，公积金是不是就困死在账户里，永远不能再用于购房了。谢谢

　　【问】jt：购买二手房，一百万左右，*比例要多少，若是公积金双人贷款能贷多少

　　【答】房妹子：你们好！目前漳州公积金确实已经停止购、建第三套（及以上）、第三次（及以上）购、建自住住房的职工家庭使用住房公积金。所以佳佳，你公积金贷款已使用过两次，就不支持第三次购房使用了。看后面政策会不会放开了！Jt，双职工*可贷公积金额度为80万，不过*终能贷多少，还得看你买的二手房的房龄、你们每个月缴交的公积金额度、离退休年龄等等。另，购买二手房申请公积金贷款，*比例*需40%。

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　　【问】.：房妹:你好，想问下中介代办二手房买卖的一些手续正常怎么收费？

　　【答】房妹子：你好！通常来说，中介机构在给你测算总价的时候，都会给你提供一张《房地产交易费用估算参考表》，里面针对税费项目、费率等都会详细列清单。而直接给中介的，大概有中介佣金，还有代办服务费。其中，中介佣金标准一般是买卖双方各付成交价的1.5%。

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　　【问】杨：房妹妹，你好，现在公积金可以办理逐月抵扣房贷吗，如果可以怎么办理。

　　【问】默默耕耘：房妹妹，你好，现在公积金可以办理逐月冲还贷。有一个问题：冲还贷可以办理多长时间？如果个人公积金账号里的钱在大于六个月后的某个月被扣完钱后不足下个月还贷，是不是意味着冲还贷业务就停止了？

　　【答】房妹子：你们好！现在漳州公积金已经可以办理逐月冲还贷业务。但也有前提条件，比如说，公积金账户需还在政策缴存，已还贷满2个月并且公积金里面的余额至少得保留冲还当月“月应缴存额的6倍”作为留存基数。办理流程的话，携身份证、结婚证、还贷银行卡到公积金中心面签《住房公积金报账式冲还贷申请表》、《住房公积金冲还贷申请审核表》、《住房公积金报账式冲还贷协议书》即可。默默耕耘，没有特别规定冲还贷一定要办理多长时间。如果冲还贷期间，停缴公积金，冲还贷还会按月正常冲还，直至公积金账户上余额剩6倍基数值才停止冲还。

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　　【问】华林：万科的单身公寓可以投资吗？

　　【答】房妹子：你好！万科公寓，近邻万科里、师院、西湖公园等，地段前景不错，户型设计也还可以，面积小、总价低，还带精装修，蛮适合小年轻人自住或者出租。但因为是商业性质的产品，以及居住舒适性有限，同时*比例高，是能贷款十年，水电物业管理费等会贵一些，后续如果转手的话，税费也会高一些。单纯做投资的话，保值可以，稳定收租也能够做得到。但论*潜力、*空间的话，这种商业产权性质的单身公寓的市场表现普遍会不如带学区或者繁华地段的70年产权性质的单身公寓。

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　　【问】小赖：您好，房妹子。想请问一下。现在芗城的信和御龙天下和漳发明都那个*空间比较大呢？御龙天下*又是分配在哪里？物业怎么样？

　　【答】房妹子：你好！信和御龙天下和漳发名都两个楼盘同处城北市尾一带，所享受的配套基本相同，*的话也基本处于同一行情范围内。但现在有一个问题是，漳发名都*后2栋楼已于上周认筹，现在基本已经没什么好楼层和房源可供挑选。信和御龙天下的话，前面一二期已经交房，品质、物业、口碑等整体市场反映还不错。小区有配套一所公办幼儿园，*与*分别划片市尾*、芗城*玉兰分校。

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　　【问】酸萝卜：房妹子，你好。*近想买房子，看中大唐印象15栋，中介说:虽然是安置房，但是可以办房产证，之后买卖和商品房性质一样，可信吗？报价1.3万左右，值得入手吗？我要自住。谢谢

　　【答】房妹子：你好！可信度还是比较高的。大唐印象15#楼安置房是有预售许可证的，项目地块也是通过正常的招挂拍获得，取得产权证后，跟普通商品房无异。但具体什么时候才能够办理产权证现在还不知道，另外现在无证交易，购房门槛较高，也具有一定的交易风险。报价1.3万的话，个人是建议你也看看附近的民兴北郡、钱隆首府等二手楼盘，多做对比，可能目标会比较清晰。另外，单从15#楼分析，位于交通主干道交汇处，不可避免会有一些噪声污染，同时，它是在大唐印象小区外面的，并正对教堂。当然，如这些缺点跟1.3万的价格都能接受，凭其优质地段以及配套，还是可以考虑的，毕竟是自住，欢喜就好！

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【购房问答】为啥这种房子赠送面积大 却很多人不买？

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