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【购房问答】这种二手房1.1万左右 作为投资合适吗?

来源:家在漳州   发布时间:2019-04-16 10:08:15


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  【问】雪金:现在角美龙泉绿苑二手房1万一左右买下做为投资合适吗?


  【答】房妹子:你好!角美龙泉绿苑位于角美仁和西路,目前学区划片实验*、双十*漳州校区,学区优势明显。就楼盘本身,虽然该项目在整个角美新城的楼盘中品质不算出色,但房龄新,居住品质不会差,同时价格方面也有一定的优势。投资的话,一万一的价格买下来问题不大,有闲钱可以考虑。


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  【问】Kalyn:房妹子好,我们跟孩子都在厦门翔安上班和读幼儿园。再过两年面临孩子读*要选择回去漳州还是留厦门。听听你和大家的建议。1·保留一品江山房子123平带车位,原想着155万送车位还没卖出去。2.卖掉一品置换建发一号低楼层96平读龙师附小。3.置换厦门翔安83平联发小三房,划片读翔安二实小和翔安一中。想回去又怕漳州待遇比较少点,目前我跟我老公两个加起来收入差不多30万左右一年,但又不想一直在翔安。在厦也要租房朋友又少,老人家又不愿意过来帮忙,都是两个年轻人边上班边带娃。


  【答】房妹子:你好!无论从孩子读书角度、你们夫妻两人的工作前景,还是房子的*空间、*潜 力等各方面综合考虑,个人首先支持3,小城市是父母和安逸,大城市是孤独和梦想。但为人父母了,其实我们现在走的每一步,积累起来的经验和财富,其实都是在给孩子的未来铺路。趁年轻,还是可以再拼一拼的!


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  【问】远:亲爱的房妹,想问问契税和公维金怎么算?


  【答】房妹子:你好!契税收取标准的话,得看名下房产套数还有购买的房产面积大小。通常来说,以家庭为单位,首次购房,购买90㎡及以下,按成交价1%收取;90㎡以上,按成交价1.5%收取;购买二套房,90㎡及以下,按成交价1%收取;90㎡以上,按成交价2%收取;三套及以上的,按成交价3%收取。非住宅契税都按成交总房价的3%收取。公维金的话,根据所在楼栋总层数有不同标准,多层建筑(1—6层)标准是40元/㎡;高层建筑(7层及以上)标准是60元/㎡。


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  【问】A小汤花呗信用卡变现:你好 我想问下 我买了二手房3月份刚通过按揭放款 打算申请装修贷 漳州哪些银行有装修贷 利率是不是都一样呢?


  【答】房妹子:你好!四大行都有装修贷业务,利率的话每个银行也会有所差别,据我们所了解的,大部分贷款利率在0.33%左右,也有部分银行因为跟装修公司有合作,利率可以申请到低一点。


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  【问】:漂亮的房妹子,您好!厦门现在放宽*政策,漳州市区*,在市区工作,现可在厦门买房*吗?


  【答】房妹子:你好!厦门确实是有放宽一点*政策限制,但其实还是有要求的。政策原文是这样的:“对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。”也就是,你如果没有交厦门的医社保,可以买房*,但买的房面积需要在180㎡以上。


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  【问】^O^番茄哥^O^:想把漳州荣昌东方广场140平6楼毛坯的卖掉置换厦门,不知道漳州那边的市场价怎样,现在置换是否可行。


  【答】房妹子:你好!无论是厦门市场还是漳州市场现在整体楼市活跃度已有所提升,如你有考虑置换厦门房产,那还是尽快操作吧。怕你越等下去,置换厦门房产的成本会越高,尤其是对刚需族来说。另外还有一个支持你置换的理由是:出售置换厦门比较有潜力的房产,不管是未来自住还是*空间,前景都会更好。荣昌东方广场目前二手毛坯行情在九千到一万出头,由于你这套房产户型稍微大了一些,楼层也不高,价格的话不容易上不去,也容易被砍价。


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  【问】艺:你好!假如我们今年9月份已经还满一年,10月15日之前去公积金本来按年还贷,同时能否办理以后的冲还贷业务。都需要准备什么材料,若不能马上办理冲还贷,什么时候我们可以办理冲还贷?谢谢


  【答】房妹子:你好!可以的,你提取公积金余额办理按年还贷或提前还本之后,再办冲还贷业务即可!其中办理冲还贷业务所需要的材料大概有:身份证、结婚证、还款银行卡原件。另外还有一些申请表、审核表、协议书等材料在办理的过程中公积金中心那边会提供。至于办理按年还贷业务所需要提供的材料如下:


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  【问】无所谓:新版个人征信5月启用,又是从哪个环节算起,网签还是面签?公积金和征信都严格政策出来,是不是意味着房产调控收紧?打压房价上涨?


  【答】房妹子:你好!据报道,中国人民银行个人征信中心已试运行新版个人征信报告,将于近期正式上线。而个人征信记载的是个人信用信息的记录,新版的会比旧版的更细化、更全面、更精准,就连电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息,一旦在征信报告上留下负面记录,都可能会对房贷获批造成影响。所以,没有什么从哪个环节算起,反正生活中方方面面都要珍惜自己的个人信用。个人是觉得,新版个人征信的上线,把一些灰色的操作手法的后路堵死(比如说离婚买房套首套优惠),这只能说明我们申请贷款会变得更加严格,对漳州房价影响不大,也不意味着漳州房产调控要进一步收紧。尤其是国管公积金,主要在北京,跟我们普通漳州老百姓关系不大,当吃瓜群众看看后各回各家、各找各妈吧。


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  【问】一切随缘:玺院的车位现在一个要32万,值得买吗?


  【答】房妹子:你好!车位如果是自己用,再贵也要买,毕竟有钱难买方便嘛!投资的话,看楼盘的车位配比,如果车位配比绰绰有余,车位价格又高出市场行情,那这个时候,租车位显然会更加划算,投资的话,增值也会较为缓慢。

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