【购房问答】沃尔玛附近这套房 6000元/平能入手吗

来源：家在漳州发布时间：2018-11-28 11:45:39

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　　【问】杨振声：丹霞中路(沃尔玛)附近，30年房龄顶楼老商品房6000元/平，想投资可以入手吗？麻烦分析一下。在摩托车市场芯艺电动车进去50米左右有一套60平顶楼房龄己30年了老房实付6000元/平，想投资可以入手吗。

　　【答】房妹子：你好！如果是纯投资的话，建议谨慎！30年房龄的老破小，即使处于市中心，即使房价很具诱惑力，但基本没有什么投资价值了。一来是因为房龄太老，且为楼梯房顶楼，房源条件差，并不容易出售；二、这类房子卖出的时候，买家不好贷款，基本上没什么大的*空间；三、这类老破小小区外观差，没有绿化率、楼间距、小区公共空间而言，有的甚至还是砖混结构，同时这类小区也没有基本的物业管理，居住舒适性差，随着时间推移，正逐渐被淘汰，*空间也就相应大打折扣。四、沃尔玛附近？学区划片是哪里呢？如果仅凭三*区房优势的话，这个优势也会在接下来的时间里也会被弱化；四、当然，你如果有小道消息，买下来是博个拆迁机会，且有足够的耐心等待，那就另当别论了。

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　　【问】欢喜就好：魅力的房妹，请问在龙文买房，以后孩子的孩子(也就是孙子)能不能在龙文读书？刚刚听别人说不能，能不能分析一下哈

　　【答】房妹子：你好！以后孙子能不能在龙文区读书？这个谁也没有办法给你拍胸脯保证的，因为招生政策是会变动的，能否入读得以孩子入学当年的招生政策为准。但如果按照今年的招生政策的话，只要孩子的*在施教片区内，龙文区绝大部分的*都还是能够入读的。

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　　【问】@：那湘桥的回迁是在鸿浦豪园，那块房妹觉得以后有没有价值哇，而且到时候人口会不会很杂

　　【答】房妹子：你好！鸿浦豪园是目前漳州市*的在建安置房项目，共规划18幢高层，3014套安置住宅，社区规模较大。而如果要问以后有没有*空间的话？我的答案是肯定会有。毕竟其地段价值摆在那边。该项目位于龙文区核心区域，三面环水，九十九湾蜿蜒而过，同时项目配套*、幼儿园、公园绿地等配套设施。周边建元东路、石仓南路和龙文南路等3条主干道目前也已全部完工通车，交通便利。一路之隔还有漳州市医院龙文分院，以及特房锦绣碧湖，朗域等楼盘。所以若是长期持有，片区内繁华生活还是值得期待的。当然，楼盘体量较大，且是安置房社区，交房后入住率高、人口多且杂也是肯定会存在的。且通常来说，很多安置房小区还有一个通病就是物业管理较为松散，不规范，居住品质都不会太高。这也是为什么安置房小区在房产*方面跑不赢同品质商品房小区的一个原因。

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　　【问】老吴：房妹你好，*近去看了特房锦绣碧湖的商品房，价格在 16500/平左右，能大概聊一下这个楼盘的*就读以及其它方面的配置设施吗？未来几年的发展情况吗？现在这个时候值得入手吗？此盘和中海上湾及保利对比，哪个楼盘更加直接入手，谢谢！

　　【答】房妹子：你好！作为183万平复合型生态人居巨无霸楼盘，其实社区本身所拥有的配套就很齐全了，如3万平欧式景观中庭，全龄段休闲空间（棋牌室、健身区、儿童游乐区等），锦绣公馆（恒温泳池、阳光健身房、咖啡吧、书吧等），底商，*（项目配套一所公办*：闽南师大龙文区附属*，目前仍在建，已封顶）。另外，休闲配套的话，想碧湖公园、西溪郊野公园、刚规划获批的“闽南水乡”乐游小镇这个项目也都能享受得到。未来几年，随着城市发展，片区内各大楼盘的交房入住和开发，周边各项配套逐渐完善，向好肯定是不容置疑的趋势，这也是城市发展的必然结果。而16500元/㎡的带装修价格确实是目前该楼盘行情。至于其与中海上湾、保利世贸璀璨滨江对比，三个楼盘其实都很不错，都出自品牌开发商之手，品质都较有保障，开发的产品也都有口皆碑，如果难选择，个人是建议你不着急，等等保利世贸璀璨滨江，看其开盘价格如何，之后再根据户型优劣，房源条件、价格等方面入手来进行择优选择。

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　　05/7

　　【问】清二妮：房妹子你好，我年初在漳州那边买了一套房子，用的是公积金贷款，可是太慢了，现在贷款都还没下来，但我现在要换到龙岩去工作，漳州这边工作辞职了公积金也要停交了，那对我贷款会有影响吗？会不会直接不批啊？

　　【答】房妹子：你好！由于您房贷还没放款，这个时候停缴的话按道理来说是会影响公积金贷款的。不过由于不知道您的公积金贷款现在已经办理到什么程度，是否已经完成面签，所以我这边也没办法给您明确答案，建议您还是直接咨询给您办理房贷业务的信贷员或者银行比较准确。

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　　【问】朴里子：房妹子，想问下漳州港南炮台边卡达凯斯小镇沿海*排联排别墅多少价位几平方，是否能入手，好象R3线经过那，给个建议

　　【答】房妹子：你好！据我们了解，卡达凯斯联排别墅已经售罄，所以如果要买，只能到二手市场上找看看。但目前二手房市场上，卡达凯斯联排别墅产品并不多，可选择的户型比较有限，毛坯参考单价在21000元/㎡上下。如果是用来自住的话，“面朝大海春暖花开”，买这种海景别墅定是可以很享受的，不过如果用来投资的话，别墅产品相对比较小众，未来转手可能不会那么容易。至于R3，有点凉凉的，是否经过卡达凯斯，待议。

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　　【问】行者：房妹子你好，买了龙池的房子，装修好的，但我朋友说龙池会比角美差一些。是这样吗？本人厦门上班。

　　【答】房妹子：你好！如果在厦门上班、这套房源各方面又满意的话，选择龙池也是可行的，因为在地理位置上，龙池会更加靠近海沧。虽然相比于角美新城，龙池整体房价会便宜一些，不过目前片区内各项生活、学区、休闲等方面的配套较为匮乏，而角美新城整体规划、定位、配套等方面都较为齐全，整体发展潜力确实可能会优于龙池。

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