【购房问答】贷款办不下来什么情况可以要求退房？

来源：家在漳州发布时间：2018-11-09 20:07:00

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　　【问】（城）：你好房妹子，如果已经付完*了银行贷款按揭办不下来。这种情况可以退房吗？这样情况是我违约吗？一般违约金是多少？

　　【答】房妹子：你好！按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还*及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者自身的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。违约金赔偿等可翻看看《购房合同》，一般里面都有具体条款进行约定；　3、非买卖双方的原因：如果因政策或者银行的规定发生变化，导致购房者贷不了款，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还*及定金。

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　　【问】小圆圆：请问房妹鸿浦豪园安置房新闻说10月底交房现在交房了吗

　　【答】房妹子：你好！还没交房。据了解，可能要等到12月底。

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　　【问】丛訫閁始：对于融信一品江山 18号楼*近卖9000/平起，房妹子怎么看呢？这个盘去年卖到15000左右，这样看的话也降了5000块左右，那不是跟融信壹号府降的差不多了吗？16年底买了一套一品江山123平二期的高楼，以投资为主的，如果在放个一年，还有微上升的空间吗？还是像大家所说的稳中微跌呢？房妹子怎么看？

　　【答】房妹子：你好！一品江山近期确实把余房拿出来销售，且有部分房源各方面条件都还不错，价格是9236元/㎡起，均价一万出头。而你2016年底买的，入手价格应该也是九千上下吧。参考目前一品江山二手房源一万出头的行情价，这样的一手价格其实还是具备一定市场吸引力的，毕竟现在万元左右的一手楼盘可选择空间并不多。至于你2016年底买的一品江山再持有个一年左右行情会怎么样？个人是觉得上升空间不会大，当前市场环境下，如想有一个好的投资收益，起码得再持有三至五年的时间了，亦或者说得等到一品江山附近有重大的城建或教育利好来刺激。

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　　【问】青：房妹你好！我们在芗城区买了一套房子，要2020年才交房，可是明年9月份孩子就要上一年级，凭购房合同小孩可以在该楼盘划片的*读书吗？

　　【答】房妹子：你好！是芗城哪个楼盘呢？值得提醒的是，芗城区*招生政策跟龙文区不同，绝大部分*都遵循着“人户一致”的原则招生，即适龄儿童与父母（或者父母一方）的*与实际居住地均在施教区内，说白点就是既要*，房子也得交房。个人的建议是，因为房子还没交房，如果孩子明年就要上学，可凭购房合同等材料先把*迁进去，届时以随迁子女的身份去申请入读。

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　　【问】黄少梅：你好，房妹子，据打听到的消息，有三个问题咨询下你：1.悦珑庄配套的是私立的龙文二幼和龙文二实小景山校区，公园美学配套的是公立的龙文一幼和龙文二实小迎宾校区，情况属实吗？2.据说福晟钱隆樽品那边有一所公立幼儿园准备投入使用，预计什么时候呢？悦珑庄的业主可以参加摇号吗？3.目前参加漳州的公立幼儿园摇号要至少提前多久迁入*到幼儿园所在片区呢？望回复，谢谢。

　　【答】房妹子：你好！1、永年公园美学学区配套龙文区*幼儿园、漳州二实小迎宾校区；某庄学区划片漳州二实小景山校区，这是没错的哈，但小区业主如果要读公办幼儿园的话，得到蓝田中心幼儿园进行报名摇号哈。2、福晟钱隆樽品小区配套的幼儿园现已移交到教育局，为公办幼儿园性质，将于2019年9月开园。但隔壁小区的业主子女能否报名参与摇号，这个我现在也没办法给你肯定答复哈，得以明年该校公布的招生简章为准。3、通常来说，公立幼儿园都是在7月初进行登记报名，填写相关信息，同时需提供*本、住房产权证明等材料。所以，如果孩子要读公立幼儿园，*晚6月底就要迁户*完毕。但如果没什么特殊情况，为稳妥一点，个人是觉得能早还是尽量早吧。

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　　【问】学以致用：上天知一半，地下全知。无所不能无所不知的房姐。你好，我想给你咨询一下香榭花都现在的房价大概是多少。简装。

　　【问】⊙_⊙淡然：请问房妹永鸿国际二手价格多少，有没有可能再降

　　【问】威耳小杨：咨询一下美女：家芗0596*近2手房价格有么有改变呢（1期跟2期的目前都是多少钱起步呢？）希望得到您的回复，感谢

　　【答】房妹子：你们好！根据楼层、户型以及装修程度，目前夏商香榭花都在售二手带装修房普遍报价在12500—14000元/㎡左右。永鸿国际城带装修二手房普遍报价在12000—14500元/㎡左右。家芗0596中大户型毛坯二手房普遍报价在15500元/㎡—16500元/㎡区间。（学以致用：我是半仙吗？怎么感觉不像是夸我）

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　　【问】肖：房妹子，你好，请问开发商未有竣工验收证明和测绘图就说要交房了，请问开发商这样的做法算不算违法，如果在不知情的情况下已交房了，现在还能找开发商要说法吗？

　　【答】房妹子：你好！根据规定，开发商交房必须具备三书一证一表，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。所以，如果开发商在通知业主交房时，无法提供完整的文件，购房者是有权利拒绝交房或索赔违约金的。

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