前5月房产开发*增10.2% 商品房销售面积增2.9%

来源：漳州房地产联合网发布时间：2018-06-21 17:44:07

　　尽管行业开发环境未见显著放松，不过今年前五月，规模房企业绩普遍取得不错的业绩。

　　反映在市场上，供需两端的数据表现有迹可循。

　　6月14日，国家统计局发布的数据显示，今年前5月，全国商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1~4月份提高1.6个百分点。

　　值得注意的是，这是自去年7月以来的10个月间，销售面积增速首度出现反弹。这是市场中量的表现。

　　至于价格，6月15日，国家统计局发布2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　结合《2018年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》表格，5月，70个大中城市中，有2个城市价格环比持平，7个城市房价出现环比下降。

　　从环比数据来看，国家统计局城市司一等统计师刘建伟指出，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

　　同比而言，数据显示，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降；而31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%。

　　量价回暖是房企业绩良好的注脚。据川财证券统计数据，2018年1~5月，排第100房企总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。

　　同时，商品房库存得以去化。截止至5月末，全国商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。其中，住宅待售面积减少466万平方米。

　　虽然5月是房地产的传统旺季，但全国超过40个城市发布调控政策，单月累计多达50次。在调控政策继续加码的情况下，这个结果多少令人费解。

　　中原地产领头分析师张大伟认为，一线城市相对平稳，二线城市房价出现上涨的主要原因是这些城市*近释放了人才吸引等政策。人才*可以打破非户籍限购的限制。

　　华创证券分析师袁豪表示，除了人才新政的加速扩围外，5月销售表现良好还有预售证放宽下推盘增加、政策边际性影响减弱等原因。

　　值得注意的是，房企销售良好，得以回笼资金，资金情况有所改善。国家统计局数据显示，今年1~5月，房地产开发企业到位资金62003亿元，同比增长5.1%。其中，国内贷款、利用外资、个人按揭贷款全处于下降状态，但自筹资金增长8.1%，而定金及预收款增长12.7%。

　　在此情况下，1~5月，全国房地产开发*41420亿元，同比名义增长10.2%，其中住宅*29037亿元，增长14.2%。

　　国家统计局数据显示，5月份，房地产开发景气指数为101.58，比4月份提高0.21点。

　　袁豪指出：“目前行业低库存下补库存需求强烈，行业各方面集中度的提升也将推动拿地和开工等指标，较以往展现出更强韧性。”

　　1~5月，全国土地购置面积为7742 万平方米，同比增长2.1%，但土地成交款为3522亿元，同比增长16.0%。

　　一家华南房企今年前五月销售业绩取得超3成的增长，但该房企相关负责人表示，“现在还不是谈成绩的时候，会密切关注接下来的政策走向，公司的推盘和定价策划也会结合行情进行调整，对市场我们还是保持谨慎乐观。”

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